新聞摘要
- 新莊區(qū)表現(xiàn)一枝獨秀，受惠區(qū)內副都心與頭前重劃區(qū)建案林立，建築工程完工並陸續(xù)完成新屋過戶的情況。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】新北市政府地政局公布2013年6月建物買賣移轉棟數(shù)，交易量為7,093戶，較5月減少8.7%，年成長率則增加7.8%。以行政區(qū)來看，交易量排行前三名為新莊區(qū)1026戶、淡水區(qū)689戶及中和區(qū)671戶。
黃舒衛(wèi)分析，6月新北市各區(qū)建物買賣交易量普遍減少，大致比5月量縮一成以上，唯新莊區(qū)表現(xiàn)一枝獨秀，受惠區(qū)內副都心與頭前重劃區(qū)建案林立，建築工程完工並陸續(xù)完成新屋過戶的情況，從2013年3-5月交易量都在700戶以上的高量，而6月更一舉破千戶的交易量，主因就包含了新屋過戶高達631戶的因素，使新莊區(qū)成為6月新北市的建物買賣交易量冠軍。此外，捷運新莊線末端站的丹鳳站、迴龍站通車效益，也帶動下新莊的房市買氣，尤其迴龍站附近生活機能較佳，有機會吸引桃園龜山、樹林區(qū)一帶的買方，因此，近期新莊區(qū)的房市熱度還會持續(xù)。
黃舒衛(wèi)說明，淡水區(qū)受惠新市鎮(zhèn)開發(fā)與捷運輕軌的交通利多建設，重劃區(qū)內不少上百戶的大型建案，有陸續(xù)分批過戶的因素，使淡水區(qū)交易量一直穩(wěn)居新北市排名前三名。中和區(qū)部份地狹人稠，住宅大樓量體多，除了有通勤便捷的捷運南勢角線轉乘之外，區(qū)內還有捷運環(huán)狀線與萬大線的建設利多，因此，中和區(qū)房市的買氣也相當熱絡。
黃舒衛(wèi)表示，臺北都會區(qū)房市易受股市，與外部經(jīng)濟環(huán)境連動性影響，雖然雙北市6月整體交易量減少一成左右，不過近期美國經(jīng)濟與房市數(shù)據(jù)表現(xiàn)逐步回穩(wěn)的趨勢下，美股與美元同步轉佳，有助國內出口貿易與股市成長，加上央行延續(xù)低利環(huán)境，高總價或置產(chǎn)型客戶仍會進場尋找適合的區(qū)域或產(chǎn)品。
黃舒衛(wèi)建議，新北市與臺北市僅一橋之隔，住宅價格卻相對平實，以目前最受歡迎產(chǎn)品類型、總價帶觀察，新北市第一環(huán)如板橋區(qū)、中和區(qū)、永和區(qū)、新店區(qū)、三重區(qū)與汐止區(qū)等，以25至35坪的三房物件來看，總價1000萬至1500萬，第二環(huán)如蘆洲區(qū)、新莊區(qū)、土城區(qū)、五股區(qū)與淡水區(qū)等總價落700萬至1200萬為熱銷產(chǎn)品。隨奢侈稅屆滿的物件陸續(xù)釋出後，有購屋需求的民眾搜尋住家的條件可放寬，以市中心二線生活圈或市郊區(qū)的捷運沿線尋屋，並參考實價揭露系統(tǒng)訂定合適購屋總價，有機會達成購屋置產(chǎn)的夢想。
